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宅基地補(bǔ)償不合理指農(nóng)民宅基地使用權(quán)補(bǔ)償方面，由于沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)踐中各地對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)被征收，農(nóng)民是否應(yīng)獲得補(bǔ)償，或者應(yīng)該獲得怎樣的補(bǔ)償作法不一，從而埋下補(bǔ)償糾紛隱患。補(bǔ)償程序不規(guī)范主要表現(xiàn)為補(bǔ)償方式由政府單方定價(jià)，拆遷補(bǔ)償價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相去甚遠(yuǎn);強(qiáng)制拆遷演化為野蠻...

申請(qǐng)條件 具備以下條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地 1、農(nóng)村村民戶無宅基地。 2、農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的。 3、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺(tái)同胞需要建房而無宅...

繼承人繼承了被繼承人的房產(chǎn)后，有一道非常重要的程序，那就是進(jìn)行過戶。那房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用是多少呢?下面三明律師為您詳細(xì)介紹。 1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200 ...

第一章?總?則 第一條?為規(guī)范本市房屋租賃行為,維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序,保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,《中華人民共和國合同法》等法律,法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市房屋租賃管理實(shí)際,制定本辦法. 第二條?本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租...

買房子需要什么手續(xù)第一步：看房 驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵 買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住...

住房補(bǔ)貼是國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場(chǎng)上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。2009年11月，國家對(duì)于享受住房補(bǔ)貼的個(gè)稅問題規(guī)定：對(duì)職工因未享受國家福利分...

新房購房流程包括那些步驟呢? 下面從以下九個(gè)步驟具體介紹新房購房流程。 第一步：自我能力評(píng)估 注意事項(xiàng)：買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。 第二步：挑選...

　　為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，我國制定了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，并對(duì)城市拆遷補(bǔ)償進(jìn)行了規(guī)定。 　　城市拆遷管理 　　第七條 市房屋拆遷行政主管部門管理拆遷工作的主要職責(zé)是： 　　(一)負(fù)責(zé)對(duì)房屋代辦拆遷單位的資質(zhì)審...

為切實(shí)保護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民的基本生活，確保建設(shè)項(xiàng)目征地的正常進(jìn)行，各地對(duì)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定。 征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議　　 市人民政府是征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議的協(xié)調(diào)處理機(jī)關(guān)，市國土資源行政主管部門具體承辦依法由市人民政府協(xié)...

　　人們能用產(chǎn)權(quán)證抵押貸款，下面我們將介紹產(chǎn)權(quán)證抵押貸款的條件和要提交的材料： 　　產(chǎn)權(quán)證抵押貸款條件 　　產(chǎn)權(quán)證抵押貸款條件： 　　(1)有合法的身份; 　　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄; 　　(3)有合法有效的購房合同; ...

房產(chǎn)證是房屋所有者管理和使用自己的房屋的憑證，二手房也一樣，二手房買賣交易完成后房屋所有人要進(jìn)行房產(chǎn)證過戶手續(xù)，下面我們將介紹二手房房產(chǎn)證過戶： 二手房房產(chǎn)證過戶流程　　 買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合...

各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國土資源局)，解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國土資源局： 為認(rèn)真貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號(hào),以下簡(jiǎn)稱《決定》)精神，...

　 加大宅基地管理，嚴(yán)格規(guī)范宅基地審批程序, 要突出“三個(gè)嚴(yán)格”： 一是嚴(yán)格審批。嚴(yán)格規(guī)定農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地程序和依法審批程序，明確了申請(qǐng)、呈報(bào)、審查、審批、勘察、驗(yàn)收、發(fā)證等各環(huán)節(jié)具體要求。 二是嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。在按照規(guī)定程序進(jìn)行申請(qǐng)審批基礎(chǔ)上，實(shí)行“三榜...

共產(chǎn)黨十一屆三中全會(huì)后，我國推行了家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，部分農(nóng)民富裕起來，農(nóng)村出現(xiàn)了建房熱。由于缺乏全面規(guī)劃和必要的管理，農(nóng)村建房失控，造成耕地大面積減少，非生產(chǎn)性開支增加，激化了干群等社會(huì)矛盾，助長了“占好地、早占地、多占地”的不良風(fēng)氣。一九八0年...

原告秦某、被告向某系鄰居，原告的西面與被告的東面相鄰。原、被告都持有宅基地使用權(quán)證。原告持有的土地使用證載明：東與財(cái)經(jīng)所相鄰、借財(cái)經(jīng)所列;西與向某共列;南與彭某相鄰自列;北鄰街道。 被告持有的建房土地使用證載明：東全列;西全列;南全列;北全列。2009年2月，...

商品房預(yù)售簽訂合同注意事項(xiàng)： 注意一：簽訂認(rèn)購書、繳納定金 首先，需要確認(rèn)到認(rèn)購書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，...

依據(jù)有關(guān)合同申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交合同公證文書： 　　（一）外國自然人； 　　（二）華僑，包括居住在境外持有中國護(hù)照無國內(nèi)身份證明者； 　　（三）港、澳、臺(tái)居民； ...

　　非獨(dú)立成套公房一般是指廚房、衛(wèi)生間和鄰居合用的公房。這類公房不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，只能轉(zhuǎn)讓承租權(quán)。根據(jù)本市的有關(guān)規(guī)定，非獨(dú)立成套公有住房承租權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓，是差價(jià)換房的一種形式，并且要符合下面四個(gè)條件：(1)房屋不屬于按照有關(guān)規(guī)定不得進(jìn)行差價(jià)換房的房屋類型;(2)非獨(dú)立成...

　　北京市的公房租賃問題是在新中國成立后十分特殊的歷史條件下長期發(fā)展逐步形成的，具有很強(qiáng)的政策性，截止目前為止，還沒有專門的法律和行政法規(guī)來正面回應(yīng)這個(gè)問題。所以當(dāng)這些錯(cuò)綜復(fù)雜的法律問題交織在一起以案件的形式出現(xiàn)的時(shí)候，不僅當(dāng)事人感到困惑，連沒有經(jīng)驗(yàn)的法官也會(huì)感到手足無...

問：我有一套房產(chǎn),之前買的時(shí)候戶主上面是我和女朋友的名字,現(xiàn)在已經(jīng)分開了,她也已經(jīng)結(jié)婚.如果過戶到我頭上需要她丈夫出面,但是她不想讓她丈夫知道這事.還有其他辦法可以解決嗎?請(qǐng)律師指點(diǎn). ...

夏季不是一個(gè)裝修的好季節(jié)，但是，有些人因?yàn)槟承┰颍瑫?huì)選擇在夏裝修。夏季裝修要注意的問題遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于春秋季節(jié)。 　　 　　 一、注意安全 　　 　　 夏季氣溫高，氣候燥熱，施工現(xiàn)場(chǎng)材料堆放要從安全角度出發(fā)，盡量放在陰涼通風(fēng)的地方，避免由于空氣不流通、溫度過高而引起燃燒造成...

買 賣合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最常見的合同之一，是自由經(jīng)濟(jì)社會(huì)營利行為之代表。然而在實(shí)踐中，合同的法律風(fēng)險(xiǎn)無處不在，當(dāng)事人之間的利益博弈則往往成為案件爭(zhēng) 議的焦點(diǎn)。鑒于此，本律師根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合多年的理論和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提出如下十點(diǎn)防范買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)的...

拆遷補(bǔ)償安置合同一般應(yīng)具備以下條款： 　　1、拆遷當(dāng)事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。 　　2、拆除房屋的有關(guān)情況，包括房屋的座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等等。 　　3、補(bǔ)償方式、金額和時(shí)間。補(bǔ)償方式分貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若是...

契稅的概念 以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 契稅的計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種： 　　一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以...

宅基地證　　我國在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，...

土地證 土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。 種類 　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種： 　　1、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)...

農(nóng)村房屋買賣糾紛 1、農(nóng)村房屋買賣是否合法。 現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對(duì)農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據(jù) 相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1日開始實(shí)施的《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使...

住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)基本概述 住房補(bǔ)貼是國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場(chǎng)上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則...

房屋過戶的概念 即房屋所有權(quán)的變更，是指原房屋所有權(quán)人通過買賣、繼承、贈(zèng)與等方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為其他人所有的過程。 房屋過戶流程 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同...

為實(shí)施城市規(guī)劃，推進(jìn)城市建設(shè)，完善城市功能，切實(shí)維護(hù)城市改造中拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，16日，市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，對(duì)五城區(qū)(含高新區(qū))范圍內(nèi)政府組織實(shí)施的城市房屋拆遷工作進(jìn)行了規(guī)范，并首次對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行...